Что нужно учесть при выборе объекта инвестиций на рынке недвижимости?
В Украине активно процветают инвестиции в недвижимость. Только в 2018 году было совершено 5 000 сделок по приобретению квартир с целью последующей сдачи в аренду. В общей сложности, объем вложений в отрасль на планете составил 733 миллиарда долларов, что является абсолютным рекордом за всю историю. Спрос на аренду жилья в Украине остается достаточно высоким, особенно это касается крупных городов: Киева, Львова, Харькова, Одессы, Днепра. Но как правильно сделать выбор объекта инвестиций, чтобы его хотели арендовать?
Как правильно сделать выбор объекта инвестиций в недвижимость
Первое, о чем задумывается каждый инвестор в недвижимость — выбор между первичным и вторичным жильем. Специалисты отмечают, что первичка лучше подходит для капиталовложений, но и здесь следует быть крайне внимательным. Риски высоки. Но при этом хороша и доходность. Если покупать квартиру на этапе строительства для перепродажи, позже можно получить до 40% прибыли. При сдаче недвижимого имущества в аренду, ориентировочный доход составит 12% годовых.
Самая большая проблема, связанная с новостройками, заключается в слишком позднем сроке их сдачи. В среднем, ввод нового жилья в эксплуатацию затягивается на 6 месяцев. Нередки случаи и мошенничества, поэтому если вы планируете инвестировать в недвижимость на этапе строительства, следует очень щепетильно подходить к выбору застройщика.
На сегодняшний день порог для инвестиций в недвижимость столицы Украины составляет 500 тысяч гривен или около 20 тысяч долларов. Именно в такую сумму обойдется однокомнатная квартира в новострое на окраине города. Жилье аналогичной площади рядом с метро обойдется почти в два раза дороже.
Выбирая инвестиции в первичку, украинцы ориентируются на то, что это новый дом. И стоимость такой покупки, как правило, обходится дешевле, по сравнению со вторичным жильем. Вкладывая еще на этапе строительства, можно получить дополнительную скидку. Однако у первички есть и определенные проблемы. В частности, это проблемы с обустройством территории, шум и пыль от ремонтов, которые будут продолжаться еще пару лет после ввода здания в эксплуатацию. Кроме того, инвестору и самому придется делать ремонт в новой квартире, а это дополнительные деньги.
Специалисты рекомендуют не совершать инвестиции в недвижимость самостоятельно. Лучше потратить определенную сумму, но доверить это дело представителям брокерской компании. Профессионалы, обладающие необходимым опытом, помогут подобрать наилучшие варианты для капиталовложений. Кроме того, при оформлении квартиры следует привлечь юристов. Таким образом вы будете надежно защищены от мошенничества.
Что касается инвестиций во вторичку — это лучший вариант для инвесторов, которые планируют сразу же сдать квартиру, не вкладываясь в ремонт. В таком случае вы сразу же начнете окупать ее стоимость, которые выше, нежели у первички. Не забывайте о необходимости проверки. Нельзя покупать недвижимость, если в ней прописаны несовершеннолетние, и не стоит вкладываться, если есть долг по коммуналке (за исключением случаев, когда он вычтен из стоимости).
