Новая схема финансирования жилищного строительства оставит за бортом ряд компаний
Эксперты подсчитали, что у строительных фирм, которые в данный момент возводят 15 миллионов квадратных метров жилой недвижимости, по разным причинам не получится перейти на новую систему с эскроу-счетами.
Всего в России на сегодняшний день строится 132 миллиона квадратных метров жилой недвижимости. Это значит, что введение в эксплуатацию приблизительно 11% домов находится под угрозой.
Как известно, с 1 июля 2019 года вводятся новые правила, призванные защитить пайщиков, вносящих средства на этапе постройки жилой недвижимости. Смысл реформы состоит в том, что финансы пайщиков будут поступать на неприкосновенные счета. В свою очередь, финансирование проекта будет происходить за счет банковских займов. Строительная компания может получить средства пайщика только после ввода дома в эксплуатацию. Если девелопер недвижимости объявляет банкротство или сталкивается с другими финансовыми проблемами, все внесенные инвестором средства возвращаются назад.
Правда, по мнению экспертов, проблему обманутых дольщиков нововведение не решит. Их может стать больше – на 11%. Для некоторых строительных компаний вполне реально уйти с рынка, заморозив возведение жилья.
Новая схема финансирования жилищного строительства: как избежать использования эскроу-счетов?
Впрочем, некоторые застройщики получат определенные послабления. В частности, если новый объект построен на треть, то управляющая компания может пользоваться старыми схемами привлечения финансов. Напомним: в таких случаях полученные средства можно сразу же инвестировать в дальнейшее строительство.
30 процентов готовности жилого дома – это когда среднеэтажный объект готов на треть, а высокоэтажный – на половину.
Без перехода на эскроу-счета будут достраиваться также здания, замороженные ранее. Критерий принятия решения – наличие дольщиков и, что тоже важно, готовность такого жилья на треть.
Представители бизнеса отмечают, что в ряде случаев ориентироваться надо не на высоту существующего здания, а на ряд других параметров. Среди них: наличие всех документов, плата за земельный участок и подключение здания к инженерным коммуникациям. Многие предполагают, что некоторые застройщики начнут возводить здания на треть, “забыв” сделать главное – подписать договоры с подрядчиками на обеспечение канализации, газа и электричества. И только когда Министерство строительства разрешит продолжать девелопмент объекта без использования эскроу-счетов, управляющая компания озаботится ворохом разрешительных документов и договоров.
Также очевидно, что внедрение эскроу-счетов повысит стоимость жилья как минимум на 8%.
