Стоимость недвижимости на отечественном рынке с каждым годом растет. Не все могут позволить купить жилье. Копить средства на такое крупное приобретение придется длительное время. Возникает дилемма — брать ипотеку сейчас или подождать и купить квартиру за полную сумму.
Стоит ли брать ипотеку сейчас: преимущества и недостатки кредита
Чтобы не ждать десятилетия и наслаждаться собственным жильем уже сейчас, рекомендуем рассмотреть вариант ипотечного кредита. Его условия предполагают займ большой суммы на длительный срок.
Ипотека — довольно выгодный финансовый инструмент для приобретения недвижимости, но перед тем, как идти в банк для оформления кредита, стоит изучить все нюансы, взвесить все за и против.
Преимущества ипотеки:
1. Даже не имея полной суммы для покупки, вы можете стать владельцем квартиры. Необходимо только взять средства для первоначального взноса. В зависимости от условий банка, цифра составляет 10%-30% от стоимости недвижимости.
2. После приобретения вы становитесь собственником жилья и можете сразу въезжать в него. При получении кредита банк оформляет квартиру как заем, что является гарантией в случае невозможности вернуть деньги.
3. Быстрота оформления сделки. Не стоит ждать несколько лет, чтобы купить собственное жилье — для получения ипотеки нужно не более 2-3 месяцев, после чего вы становитесь собственником недвижимости.
4. Сумма налога в данном случае будет меньшая, чем при приобретении за полную стоимость сразу. При оформлении сделки с ипотечным кредитом подоходный налог взимается не от полной цифры дохода, а от остатка. Вычисляется значение через вычитание из ежемесячного дохода суммы платежа по кредиту.
5. Существует вариант социальной ипотеки, когда погасить выплату помогает государство. Может быть частичное возмещение или субсидирование процентов.
Несмотря на достаточное количество преимуществ, ипотека имеет и ряд недостатков:
1. В результате выплачивания кредита первоначальная стоимость жилья возрастает. Кроме того, сумма погашается долго и за это время проценты, которые вы платите банку могут достигать внушительных цифр. Получается, что оформляя ипотеку, вы в итоге переплачиваете практически в 2 раза.
2. Наличие дополнительных выплат. По условиям договора с банком, вам придется оплачивать регулярные платежи и по кредиту, плюс оформить страховку на недвижимость и делать это нужно каждый год.
3. Дополнительные затраты при оформление кредита. Процесс получения займа предполагает оплату самой заявки, необходимых справок и составление договора. Будьте готовы, что придется заплатить примерно 10-15% от суммы первоначального взноса.
Брать ипотеку сейчас или отложить процесс покупки жилья на несколько лет — решать вам. Но какой бы вариант не выбрали, оцените все плюсы и минусы, и только тогда приступайте к оформлению сделки.
