МВФ протестировал новую технологию для анализа колебаний цен на рынке недвижимости. В исследование вошли крупные города по всему миру, которые привлекательны для инвестирования. По результатам, в некоторых мегаполисах наблюдается спад на рынке недвижимости, что может быть связано с нестабильностью экономики и политической ситуации.
Как предотвратить спад на рынке недвижимости
Эксперты выявили незначительное снижение стоимости жилья в Майами и Лас-Вегасе, а вот в канадских мегаполисах Торонто и Ванкувере цены на объекты могут значительно просесть.
На формирование стоимости влияет не только спрос, но и общее состояние финансовой системы и экономической ситуации. Эти факторы взаимосвязаны и колебания в одном сегменте приводят к изменениям в другом.
Расходы, необходимые на строительство жилых объектов и формированием инфраструктуры вокруг них, составляют примерно 15% в общей доли экономики США и стран Европы. Ипотечные кредиты и займы в банках, связанные с жилой недвижимостью, являются главными активами для финансовых учреждений большинства развитых стран. Поэтому любые колебания стоимости квартир и домов влияют на состояние и стабильность банковской системы.
Как отмечают эксперты, перед каждым серьезным финансовым кризисом на рынке наблюдаются резкие изменения цен на жилье — они то значительно вырастают, то существенно снижаются. Некоторое время назад крупные банки ведущих стран — США, Австрии, Китая говорили о глобальном росте стоимости на рынке недвижимости.
Новый инструмент анализа МВФ позволяет предсказать риск спада цен и своевременно принять ряд действий для минимизации последствий такой ситуации.
Проведенный анализ учитывает данные 22 высокоразвитых стран и 10 государств, где наблюдаются положительные тенденции в формировании рынка недвижимости.
Результаты показывают, что в странах с высоким уровнем экономики риск значительного падения стоимости жилья ниже, чем это было 10 лет назад и наблюдается на уровне 25%. В 10 государствах, напротив, риск обвала цен выше, по сравнению с прошлым десятилетним периодом, и составляет 40%.
Интересная ситуация сложилась вокруг кредитования недвижимости. Если рассматривать услугу в кратковременном варианте, то низкие условия ипотеки способствуют стабильности цен. Но если анализировать ситуацию в длительной перспективе, то подобная доступность кредита может привести к спаду на рынке. При этом колебания в сегменте недвижимости в одной стране влияют на ситуацию в других.
Одним из принципов регулирования рынка недвижимости может стать ужесточение мер в сегменте ипотечных кредитов. Следует ввести ограничения на соотношение цены жилья и суммы займа.
