Количество хостелов в России сократится: благодаря новому закону и развитию культуры туризма
Жилье в многоквартирных домах нельзя будет использовать для компактного проживания туристов. Об этом говорится в законе, принятом Госдумой: с начала марта 2019 года хостелы и отели в обычных многоэтажках должны быть закрыты. В то же время, гостиничные услуги можно осуществлять в помещениях, переведенных из жилого в нежилое.
Эксперты прогнозируют, что после принятия закона закроются лишь 10-15% хостелов, поскольку большинство объектов не являются легальными и власти о них не знают. В любом случае, инвестору следует знать: такой вид недвижимости, как хостел, не имеет перспектив для вложений. С развитием культуры туризма, в хостелах будет останавливается все меньшее количество людей. Чего не скажешь о сдаче квартир в наем: благодаря популярным интернет-порталам, таким, как Airbnb, сегмент посуточной аренды жилья будет только расти. В то же время, в ряде курортных зон Российской Федерации наблюдается острая нехватка отельной недвижимости средней ценовой категории.
Количество хостелов в России падает. При этом сегмент коворкингов показывает рост
Некоторые эксперты не столь категоричны: хостелы идеально подходят для больших студенческих компаний и достаточно популярны среди молодежи. Чтобы выжить, такой вид отельной недвижимости уйдет в тень. В целом, прогнозируется уменьшение выбора мест проживания для небогатых туристов.
От введения закона могут пострадать качественные объекты. Чтобы перевести жилое помещение в нежилое, квартира должна быть расположена на первом этаже и иметь отдельную входную группу.
В Москве 10% всего туристического жилья приходится на хостелы. В Санкт-Петербурге это число выше – 20-25%. Около 80% всех хостелов расположены в многоквартирных домах. Общее количество хостелов в Москве находится между 400 и 600. При этом в Берлине таких объектов лишь 60. В целом же, в ЕС находится 4500 объектов, где туристы могут снять себе койкоместо на время.
Крупных портфельных инвесторов данный сегмент в России привлек всего лишь один раз, когда сетевая организация Meininger вошла в Санкт-Петербург.
На фоне того, что в сегменте совместных жилищных пространств намечается резкий спад, огромные перспективы показывают коворкинговые пространства. Их концепция проста: заинтересованному физическому или юридическому лицу предоставляют полностью оборудованное рабочее место.
За последнее десятилетие таких пространств увеличилось на 2500% в мире. При этом количество работающих там людей выросло на 8000%. Все коворкинги мира могут вместить почти 2 миллиона сотрудников.
