Инвестиции в Испании: привлекательнее только Великобритания, но ненадолго
Испания уверенно приближается к позициям мирового лидера рынка недвижимости. Исходя из отчета за 2018 год, страна показала второе место в мире по соотношению инвестиций в жилье к ВВП. Данный показатель в отчетный период составил в Испании 1,26%. Это на 0,5 больше, чем в США и превышает аналогичные цифры по Германии на 0,79.
Опережает Испанию лишь Объединенное Королевство. В нем на недвижимость пришлось 1,28% ВВП. Как видим, отрыв небольшой, и он может нивелироваться за счет Brexit.
Стратегия инвестирования Core подразумевает низкие риски, небольшие прибыли и регулярное поступление финансов. Для поклонников такого вложения денег есть два главных центра: Барселона и Мадрид. Эти города интересны бизнесменам для покупки жилой, а также офисной и торговой недвижимости.
Стратегия Core Plus отличается серьезными рисками, но и большей прибылью. Сторонники подобного инвестирования подробно изучают рынок недвижимости всей страны. Наиболее популярны проекты реформирования торговых центров в ТРЦ с растущей долей развлечений. Также инвесторы в сегменте Core Plus выбирают логистическую недвижимость в пригородах Барселоны и центральных городов провинций.
Прогнозируется, что в 2019 году инвесторы станут уделять больше внимания странам с успешным опытом вложений в недвижимость. Испания – именно такое государство.
Инвестиции в Испании отражают картину по всему миру
В опубликованном докладе за 2018 уделяется внимание и мировой ситуации с рынком недвижимости. Всего инвестиции в него составили 1,75 триллионов долларов. Данный показатель на 4% больше, чем по состоянию за предыдущий отчетный период. Лидером по привлечению финансов оказались страны Азии: 758 миллиардов. Это на один процент меньше, чем в 2017 году. В Америку финансовые потоки составили 481 миллиард долларов.
На коммерческую недвижимость пришлось 42% всех вложений, на офисы – 21%. Торговые помещения привлекли 10% средств, промышленность – 9%. Инвестиции в отели составили 4% всех средств.
Испания остается страной, в которой принято иметь свой дом. Аренда жилья расценивается, как пустая трата денег. Этому способствуют проценты по ипотеке, не превышающие 3%. Многие бизнесмены зарабатывают, беря недвижимость в ипотеку и сдавая ее в наем.
Впрочем, семей, снимающих дома и квартиры, в стране достаточно. Во-первых, это плательщики ипотеки, которые потеряли жилье в связи с финансовыми неурядицами. Во-вторых, переселенцы из других стран: в Германии и Франции именно аренда недвижимости считается нормой.
