Достройка проблемных объектов разрешается по старым правилам
Министерство строительства продолжает обновление требований для застройщиков, необходимых для того, чтобы те могли избежать перехода на новые правила работы через эскроу-счета. Глава ведомства, Владимир Якушев, озвучил одно из таких требований. Строить «по старинке» смогут те компании, которые возьмутся за достройку проблемных проектов, в частности недостроев. Однако важно, чтобы объекты были готовы не менее чем на шесть процентов. Якушев уточнил, что имеются в виду те девелоперы, которым региональные власти поручают «спасать ситуацию» с недостроями. Компенсировало труды государство тем, что выдавало застройщикам участки под развитие. Для того, чтобы соблюсти интересы этих компаний, ведь они выполняют государственную задачу, и было принято решение о шестипроцентной завершенности строительства.
Однако, из этого правила есть исключение. Те компании, которые выполняют комплексное освоение территорий и строительство общественной инфраструктуры, также попадают под действие нововведения, однако их готовность может быть на уровне 15%.
Для остальных компаний поблажек не будет, рассказал министр. Они будут обязаны к переходу на проектное финансирование и эскроу-счета, если их дома достроены на менее чем тридцать процентов, и при этом заключено менее десяти процентов договоров долевого участия. Председатель правительства Российской Федерации в ближайшее дни подпишет это постановление.
Что происходит с достройкой проблемных объектов в стране?
Предварительно, на территории Российской Федерации сейчас возводится около 133 000 000 жилых квадратных метров. Из них только 72 миллиона достроены более, чем на тридцать процентов. Так, по старым правилам будут строиться чуть больше половины российских домов – примерно 56%.
В Санкт-Петербурге, по данным местного Комитета по Строительству, сейчас строят 25 миллионов квадратных метров жилья. И только 66% из них смогут быть достроенными по старым правилам.
Интересно, что застройщики не имеют ничего против данной схемы, которую предложило Министерство строительства, так как находят ее абсолютно адекватной. В издании «Строительный Еженедельник» один из застройщиков признал, что такие правила, конечно, являются серьезным испытанием бизнеса. В то же время, введение такой реформы сравнивают с переменой коней на переправе. Если бы большинство застройщиков было вынуждено «с лету» перейти на эскроу-счета и проектное финансирование, это было бы большим стрессом для всей строительной отрасли. А так, у застройщиков есть все шансы «пережить» нововведение безболезненно. Также установленные государством правила позволят избежать банкротства многих застройщиков.
Из той же речи чиновника стало известно, что по настоянию строителей есть большая вероятность, что вопрос о поэтапном раскрытии эскроу-счетов для текущей работы будет решен положительно. Якушев добавил, что это возможно в том случае, если банковское сообщество наработало определенные навыки, и что этот вопрос важно решать цивилизованно. Банковское сообщество хотело бы пойти навстречу застройщикам немедленно, однако оно пока еще к этому не готово.
В общей сложности, полномочия заниматься проектным финансированием застройщиков получили 64 банка. Из них готовы к этому в полной мере уже 32 банка. В двадцати восьми из них уже открыто более 11 200 счетов, застройщики получили около 55 миллиардов рублей кредитов.
