Доходность объектов недвижимости можно поднять с помощью реновации
На страшное слово “реновация” у многих жителей Москвы и Санкт-Петербурга уже выработалась аллергия. Однако под этим термином необходимо понимать не только снос хрущевок, но и капитальный ремонт собственного жилья. Условно говоря, вы инвестировали в недвижимость, приобрели квартиру, но ее состояние, мягко говоря, так себе. Реновация с косметикой, перепланировкой, обновлением мебели и техники может существенно повысить доходность объектов недвижимости. Но нужно знать о некоторых особенностях, о которых подробнее и поговорим.
Как увеличить доходность объектов недвижимости с помощью реновации
Прежде всего, необходимо правильно выбрать объект недвижимости перед тем как в него инвестировать. И сегодня многие россияне предпочитают вкладывать деньги именно в зарубежное жилье. В РФ наблюдается снижение цен на аренду из-за очень большого предложения и стремительно падающих доходов населения. Поэтому вкладываться в России далеко не всегда выгодно.
Наименьший порог для входа сейчас наблюдается в Греции, и в частности, в Афинах. Квартира или дом под реновацию здесь обойдется значительно дешевле 100 000 евро, и можно рассчитывать на доход в размере 15% годовых (в России едва ли получится получить больше 5%). Кроме того, инвесторы активно покупают недвижимость в пригородах Лондона (потратив 3 млн фунтов, можно выйти на доход 10-12% годовых), а также в офисные центры Германии (10-12% годовых при инвестиции в 10 млн евро).
Вариантов предостаточно, все зависит лишь от вашего бюджета.
Кроме того, чтобы добиться успеха в инвестициях в зарубежную недвижимость, нужно учитывать несколько нюансов. Первое — выбор месторасположения объекта в городе, и ориентировочные затраты на реновацию. Взгляните на помещение глазами арендатора и задумайтесь: вы бы стали жить или работать в таком здании? Как далеко оно находится от транспортных магистралей? Какой ремонт здесь понадобится и т.д.
Второй аспект — качество. Европа гораздо более требовательна к качеству недвижимости, чем Россия. Поэтому придется хорошо потрудиться, чтобы сделать объект привлекательным для арендаторов. Особое внимание следует уделить сантехнике и кухне. На это европейцы смотрят в первую очередь. Однако не забывайте и о принципе: “просто, но со вкусом”. Совершенно необязательно вкладывать в ванную половину стоимости недвижимости. Главное, чтобы все было красиво, и надежно работало.
Если вы планируете сдавать в аренду недвижимость, а жить в другой стране (например, в той же России), то лучше доверить поиск подрядчика, который будет проводить реновацию, организации, которая сопровождала сделку купли-продажи недвижимости. В различных странах, и даже регионах одной страны, разные требования к проведению ремонта. Например, в некоторых городах нужно получать разрешения на работу с электропроводкой. Если в местном муниципалитете есть подобный закон, и ремонтом обязан заниматься лицензированный подрядчик, а вы все сделаете своими руками, вас оштрафуют и заставят все переделать. Поэтому лучше довериться профессионалам, которые в курсе всех тонкостей
