Инвесторы заинтересованы в элитной недвижимости в Индии
Индия — это страна контрастов. Здесь фантастические дворцы граничат с трущобами, а стремительно увеличивающееся количество миллиардеров живет фактически бок-о-бок с людьми, которые вынуждены ночевать под простейшими навесами. Тем не менее, экономика государства постепенно растет, открываются новые предприятия, а это значит, что и к недвижимости в Индии интерес будет увеличиваться. Спрос на дома в стране со стороны иностранных инвесторов уже очень хороший, из-за чего растут и цены.
В первую очередь, иностранцам интересна для вложений элитная недвижимость. И это при том, что количество квартир среднего класса, которые простаивают пустыми, огромно. Однако наибольший спрос наблюдается в сегменте “люкс”. Причин для такого решения со стороны инвесторов множество. Элитные здания отличаются лучшим месторасположением, имеют необходимые удобства (что в Индии редкость), а также радуют покупателей дополнительными услугами (например, консьержами и паркингами).
В конце 2018 года эксперты отмечали удешевление объектов недвижимости в Индии, в том числе в стоимости теряли и премиум-апартаменты. Причина была очевидна — рынок ждал анонсированного снижения налога на товары и услуги, который на тот момент в Индии составлял 12%. Правительство страны уладило все необходимые формальности, после чего интерес к элитным квартирам начал постепенно восстанавливаться.
Местные эксперты отмечают, что рост спроса на недвижимость класса “люкс” в Индии — дело привычное. Преимущественно, подобные здания возводят в крупнейших городах страны. Сейчас в государство активно приходит иностранный капитал, открываются представительства ведущих мировых компаний, поэтому и услуги аренды элитной недвижимости крайне востребованы.
Приток капитала в недвижимость в Индии продолжает расти
Однако не только элитной недвижимостью живет Индия. Спрос на объекты здесь растет и в других сегментах. В частности, иностранцы вложили в отрасль $2.6 млрд, что на 31% больше, по сравнению с 2017 годом. Как сообщают местные СМИ, этому способствовали реформы местных властей, которые облегчили доступ на территорию Индии для зарубежного капитала.
В отчете консалтинговой фирмы Active Capital говорится, что 84% инвестиций, которые были совершены в рынок недвижимости в Индии, пришлось на 3 страны. Особенно активными были Соединенные Штаты, Сингапур и Канада. Оставшуюся долю разделили между собой Великобритания, Гонконг и ОАЭ. На остальные государства пришлась совсем незначительная часть.
По степени инвестиционной привлекательности и вливанию иностранного капитала, Индия занимает первое место в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Кроме нее, сюда входят Таиланд, Вьетнам, Филиппины и Индонезия. Все указанные государства вместе взятые не смогли привлечь столько капиталовложений за 2018 год, сколько удалось Индии. Аналитики отмечают, что за последние 6 лет был отмечен рост инвестиционной активности на территории страны на 600%.
Власти государства приложили серьезные усилия для того чтобы добиться такого эффекта. Прежде всего, они уменьшили налог на товары и услуги, а также разработали новые нормы в сфере недвижимости, более мягкие для иностранцев. Второстепенными факторами в пользу интереса к Индии оказалась политика демонетизации и внедрение упрощенной системы выдачи электронных виз.
