В Албании изменились условия выдачи кредитов
Коммерческие банки Албании пересмотрели условия выдачи кредитов, в том числе и на жилье. С начала 2023 года изменились правила оформления займов, они стали более консервативными. Эксперты считают, что ужесточение политики кредитования может негативно отразиться на рынке недвижимости.
Изменения коснулись не только физических, но и юридических лиц. Причиной ужесточения условий стало повышение процентных ставок и рост инфляции. Последняя значительно ухудшила платежеспособность граждан, что увеличило риски для банков.
По данным Центробанка, в 2023 году коммерческие финансовые учреждения не меняли правила выдачи ипотеки. Однако конкуренция между ними стремительно росла. В то же время аналитики отмечают увеличение количества случаев отклонения заявок на кредит. Ключевыми факторами для этого стали:
- недостаточная финансовая обеспеченность заемщиков;
- сомнительная кредитная история;
- нестабильность в плане трудоустройства.
В 2023 году зафиксирован рост спроса на различные займы. Среди них лидировали ссуды на обеспечение ликвидности и инвестирование. Кроме того, клиенты банков обращались за кредитами на покупку дома или квартиры. Также распространенной причиной получения заемного капитала было приобретение потребительских товаров.
Как развивается сектор кредитования
В 2023 году Центробанк Албании зафиксировал рост кредитования сектора недвижимости. Всего за обозначенный период финансовые учреждения страны выдали займов на сумму почти 247 млрд леков, что примерно на 19 млрд леков превышает показатели 2022 года. Больше всего заявок пришло от представителей сектора оптовой и розничной торговли и рынка недвижимости.
Несмотря на повышение ставок по кредитам, бизнес и граждане Албании активно прибегают к оформлению займов.
За 2023 год объемы ипотечного кредитования выросли на 78%. Всего на этот сектор пришлось более 8 млрд леков, хотя в 2022 году эта сумма составляла 1,7 млрд леков. Причиной активности эксперты называют заинтересованность инвесторов местным рынком недвижимости. Многие рассматривают приобретение объектов как выгодное вложение. При этом стоимость недвижимости растет, и в результате покупатели вынуждены обращаться в банки.
Прогноз для рынка недвижимости
Эксперты ожидают, что в текущем году цены на жилье продолжат расти. Главной причиной увеличения стоимости является повышение налога на инфраструктурное воздействие. Пересмотр этого налога привел к удорожанию строительных работ и, как следствие, объектов в целом. Новый размер налога утвержден только в столице Албании. Здесь он достиг максимального значения — 8%. Однако муниципальные власти курортных районов уже рассматривают возможность повышения тарифа с 4% до 6%.
Еще одним фактором увеличения стоимости объектов может стать пересмотр ценообразования на рынке недвижимости. Пока этот процесс затронул только Тирану.
