Рынок недвижимости Великобритании: нововведения для инвесторов, арендаторов и застройщиков
В 2024 году рынок недвижимости Великобритании заметно изменится. Трансформация обусловлена двумя ключевыми факторами: нестабильной экономикой и предстоящими выборами. Нововведения в первую очередь коснутся коммерческого сектора. Поэтому инвесторам, девелоперам и арендаторам нужно уже сейчас готовиться к переменам.
Изменения в правилах аренды
Законопроект об аренде и безусловном владении — второй этап реформирования сектора. Первым стали новые правила аренды земли, принятые в 2023 году.
Основные изменения в секторе недвижимости Великобритании включают:
- упрощение правил продления договора аренды для квартир и домов;
- пересмотр процедуры приобретения права собственности, теперь она стала дешевле и проще;
- новые способы оценки для расчета премий за продление срока аренды;
- введение общих стандартов для сбора арендной платы;
- отмена обязательной страховой комиссии.
Арендаторы приветствуют новые правила, но инвесторы и участники рынка выражают беспокойство по поводу внесенных изменений. Их волнуют вопросы прибыли при отмене арендной платы за землю. Такие перемены могут сказаться на доходах институциональных инвесторов, среди которых и пенсионные фонды. Пока закон находится на стадии рассмотрения и утверждения, некоторые его пункты дорабатываются.
Авторы реформы ведут активные дискуссии вокруг Закона об арендодателях и арендаторах, принятого в 1954 году. Существующий закон вызывает сомнения в своей актуальности на фоне современного рынка. Однако ряд экспертов выступают против его отмены. По их мнению, это приведет к замедлению развития сектора и снижению стимулов для молодых компаний. Эти специалисты считают, что молодым компаниям будет выгоднее заключать краткосрочные договоры аренды, чем привязываться к фиксированным длительным срокам.
Другие эксперты уверены, что старый закон неэффективен в текущих условиях и ограничивает деятельность на рынке недвижимости. Кроме того, он усложняет ценообразование арендных ставок, которые требуют четких правил оценки стоимости.
Дополнения закона BSA
С 2022 года в Великобритании действует Закон о безопасности зданий (BSA). Этот акт вызывает неоднозначные отзывы и требует корректировок. Ряд спорных моментов власти обещают рассмотреть в текущем году. Среди таких пунктов:
- Приказ о восстановлении. По требованию арендодатель должен устранить дефекты в здании.
- Взносы на восстановление. Контролирующие органы могут обязать арендодателя или застройщика возместить часть расходов на восстановление объекта.
Кроме того, закон освобождает арендаторов от возмещения затрат на восстановление объекта. Это не всегда справедливо и требует внесения четких нормативных правил. Управляющие компании не имеют необходимого уровня учета платы за услуги.
Участники рынка недвижимости надеются, что в течение 2024 года власти представят работающий закон. Он поможет сделать операции более прозрачными и выгодными для всех сторон.
