Правила покупки недвижимости в Финляндии для иностранцев: основные аспекты и документы
Финляндия представляет собой привлекательное место для приобретения объектов иностранными гражданами. Однако существуют некоторые правила покупки недвижимости в этой стране, которые стоит учитывать при совершении сделок. Для начала необходимо получить разрешение властей.
Процесс получения разрешения и его особенности
Иностранцы имеют законное право владеть недвижимостью в Финляндии. Однако для граждан из стран вне Евросоюза или Европейской экономической зоны требуется получение разрешения от Министерства обороны Финляндии. Это обязательно как для физических, так и для юридических лиц.
При подаче заявления на получение разрешения на приобретение недвижимости необходимо:
- уплатить сбор в размере 170 евро за каждый объект;
- в случае отказа в выдаче разрешения покупатель должен продать недвижимость в течение шести месяцев.
Также следует подчеркнуть, что разрешение не требуется при покупке акций жилищной компании.
Иностранным гражданам следует знать, что в Финляндии правительство имеет преимущественное право на покупку в некоторых районах, таких как те, что находятся рядом с оборонительными базами, пограничными районами, радиолокационными станциями и аэропортами. Решение власти принимают в течение четырех месяцев. Перед сделкой владелец объекта может запросить информацию у Министерства обороны за 100 евро.
Кроме того, следует учитывать, что на Аландских островах, в автономном регионе Финляндии, действует свое законодательство о приобретении земли. Приоритет отдается местным жителям. Тем временем иностранные покупатели должны получить разрешение от правительства провинции.
Документы для приобретения недвижимости
Чтобы приобрести объекты в Финляндии, иностранные граждане должны предоставить:
- удостоверение личности;
- договор купли-продажи с описанием недвижимости, ценой, условиями оплаты и другими деталями;
- энергетический сертификат для жилых объектов;
- акт купли-продажи или свидетельство о праве собственности;
- документы об уплате налогов, коммунальных и ипотечных платежей;
- акт обследования имущества;
- разрешение на строительство.
Возможность получения кредитов, налоги и дополнительные расходы
Приобретение недвижимости в Финляндии для иностранцев – это не только правовые формальности и разрешения, но и возможность использования кредитных инструментов для финансирования жилья. Иностранцам, желающим получить кредит на недвижимость, обычно необходимо иметь действующий вид на жительство в Финляндии. Важным условием является подтверждение финансовой состоятельности заемщика. Это обеспечивает банку уверенность в его способности выплачивать кредитные обязательства.
Также при покупке недвижимости в Финляндии следует учесть налог в размере 4% на передачу собственности. Этот налог является обязательным. Вместе с тем покупка недвижимости сопряжена с дополнительными расходами, такими как НДС, который также следует учесть при планировании бюджета. Ежегодные сборы, такие как коммунальные расходы, тоже необходимо брать во внимание.
При совершении сделки с недвижимостью в Финляндии покупатели сталкиваются с необходимостью привлечения специалистов, включая юристов, риэлторов и нотариусов. Роль юриста заключается в проверке юридической чистоты сделки. Риэлтор обеспечивает подбор желаемого объекта, а нотариус удостоверяет подписи на документах.
В заключение, приобретение недвижимости в Финляндии иностранными гражданами требует соблюдения определенных правил и процедур, установленных законодательством страны. Важно внимательно ознакомиться со всеми нюансами и получить необходимые разрешения для успешной и безопасной сделки.
