Правовые аспекты покупки дома в Италии
Решение купить дом в Италии может превратиться в захватывающий и интригующий опыт. Однако для успешной сделки иностранным покупателям следует учитывать ряд важных моментов и правил, которые являются обязательными в данной стране.
В Италии законы о недвижимости довольно лояльны к иностранным гражданам. Согласно им иностранцы могут обзавестись различными типами недвижимости. Например, квартирами, домами и земельными участками. Граждане ЕС и ЕЭЗ могут покупать недвижимость на тех же условиях, что и местные жители. Остальные иностранные граждане могут приобрести недвижимость в Италии после проверки наличия международного договора о взаимности.
Нюансы сделок
Необходимо иметь в виду, что некоторые страны могут иметь определенные ограничения или требования для совершения сделок с недвижимостью в Италии.
Для совершения сделки покупателю необходимо получить идентификационный налоговый код (Codice fiscale), который является обязательным в Италии. Его можно получить в налоговых службах или консульствах Италии за пределами страны.
Помимо стоимости недвижимости, покупателю следует учитывать дополнительные расходы, такие как:
- нотариальные сборы: обычно составляют от 1% до 3,5% от стоимости сделки;
- комиссия агента по недвижимости: обычно составляет 3% как с продавца, так и с покупателя;
- налог на регистрацию: зависит от типа недвижимости и может варьироваться от 3% до 7%.
- налог на приобретение недвижимости: обычно составляет 2%, но может меняться в зависимости от обстоятельств.
Перед заключением сделки практикуются переговоры в письменной или устной форме. Когда стороны приходят к соглашению, покупатель обычно перечисляет задаток. Сумма задатка не возвращается при отказе от сделки.
Поиск недвижимости
Для поиска домов и квартир в Италии можно использовать социальные сети, агентства по недвижимости и специализированные сайты. Например, такие как immobiliare.it, casa.it, idealista.it.
Покупка дома в Италии — это не только инвестиция в недвижимость, но и возможность погрузиться в уникальную культуру. А еще — насладиться прекрасными пейзажами и открыть для себя новые горизонты. Соблюдение всех правовых аспектов, дополнительных расходов и процедур поможет сделать приобретение дома в Италии более безопасным и комфортным.
