Цены на акции коммерческой недвижимости растут
По данным Reuters, акции коммерческой недвижимости в США демонстрируют рост. Динамика стала заметна после того, как аналитики заявили об окончании спада на рынке.
Показатели REIT достигли уровня, который наблюдался до краха банка Silicon Valley. Эти фонды управляют компаниями, которые владеют коммерческими объектами и котируются на бирже. Их акции растут, как и облигации недвижимости. Подобные тенденции обусловлены увеличением денежных потоков в REIT. Кроме того, в коммерческом секторе наблюдаются оптимистичные настроения. Это связано с ожиданием снижения процентных ставок, которые за два года достигли максимумов. Все это может свидетельствовать о том, что стоимость зданий снова начнет расти.
Обзор рынка Европы
С первой половины 2022 года цены на коммерческую недвижимость в Великобритании снизились на 25%. По мнению Ника Монтгомери из Schroders, местный сектор практически находится на уровне краха. В 2023 году арендная плата выросла всего на 4%.
Инвестиционный гигант BlackRock заявил, что 2024 год станет переломным этапом для рынка недвижимости. По мнению корпорации, сейчас идеальное время для инвестиций в дешевые объекты. Однако BlackRock не говорит об опасностях, которые оказывают давление на сектор, в первую очередь европейский. Например, регулятор Германии считает, что коммерческая недвижимость является самым высокорисковым рынком страны.
При этом эксперты отмечают позитивные изменения в динамике сектора. В январе глобальные фонды привлекли капитал в размере более 82 млн долларов. Этот показатель стал лучшим с осени 2021 года.
Рост акций на рынке недвижимости помогает снизить долговые обязательства арендодателей. Такие тенденции выгодны инвесторам, которые ориентируются на долгосрочные перспективы. Они предпочитают приобретать активы, которые быстро реагируют на колебания процентных ставок.
Прогнозы для секторов США и Европы
Несмотря на оптимистичные настроения, аналитики предупреждают о рисках:
- дальнейшее восстановление рынка зависит от того, насколько быстро регуляторы США и Европы снизят ставки;
- чем скорее они это сделают, тем меньше собственники недвижимости будут испытывать трудности при пересмотре условий кредита;
- участники рынка рассчитывают на снижение от ФРС по фондам ниже 4% к декабрю.
S&P Global прогнозирует, что при сохранении высоких ставок для 30% европейских компаний возможно снижение рейтинга их долга. В США такой вариант следует ждать 20% арендодателей.
Если же рассматривать совокупную доходность, то ситуация довольно позитивная. Восстановление рынка идет, однако неравномерно. Эксперты считают, что внимание инвесторов в первую очередь направлено на коммерческую недвижимость Европы. На рынке США спрос пока низкий.
