Жилье на побережье Испании бьет рекорды по ценам
Испания традиционно пользуется спросом у отдыхающих. Однако в последние годы на местном рынке недвижимости наблюдается ажиотаж со стороны иностранных покупателей. Эта динамика приводит к стремительному росту цен на жилье на побережье.
По оценкам компании Tinsa, стоимость объектов в прибрежных районах Испании почти достигла уровня 2008 года. При этом темпы роста цен немного замедлились, однако все равно остаются рекордно высокими. В мае 2024 года они увеличились более чем на 3% по сравнению с аналогичным месяцем 2023-го.
Обзор динамики по регионам
Испанские острова являются лидером по повышению стоимости недвижимости. Здесь жилье подорожало на 8% за год. На втором месте находятся прибрежные регионы с ростом почти на 7%. При этом стоимость недвижимости в крупных городах демонстрирует устойчивость. По всей стране спрос на объекты остается достаточно высоким, что стимулирует цены. Однако на побережье и в туристических локациях эксперты отмечают недостаток предложения. Это и есть основная причина увеличения стоимости недвижимости в этих регионах.
Аналитики выражают беспокойство относительно роста цен, поскольку это может привести к серьезным последствиям:
- На островах и в прибрежных районах цены приближаются к показателям 2008 года.
- Обозначенный период связан с образованием пузыря на рынке недвижимости Испании, который привел к кризису.
- На данный момент средняя стоимость по стране на 18% ниже, чем было в 2008 году. Однако рост цен на побережье может стать серьезным.
Минимальным уровнем для рынка аналитики называют 2015 год. С тех пор сектор начал свое восстановление. С начала указанного периода цены на жилье в стране выросли почти на 40%, что свидетельствует о быстром развитии сектора.
Несмотря на высокие показатели, аналитики прогнозируют замедление темпов роста на рынке в ближайшие месяцы. Однако оно не будет настолько значительным, чтобы изменить текущие тенденции. Основные факторы останутся неизменными: дефицит предложения и высокий спрос.
Ситуация на рынке аренды
В Испании рынок аренды активно развивается, что объясняется тремя основными факторами:
- увеличение количества домохозяйств;
- рост занятости населения;
- повышение доходов.
Эксперты отмечают рекордное количество рабочих в крупных городах Испании. Соответственно, приток людей увеличивает спрос на местное жилье. Это, в свою очередь, стимулирует рост цен на объекты на фоне дефицита предложения.
За последние 5 лет количество занятого населения значительно выросло: в Мадриде — более чем на 16%, в Аликанте — на 22%, в Малаге — почти на 18%, а в Севилье — на 14%.
По мнению экспертов, спрос на аренду недвижимости будет расти. Однако в условиях дефицита предложения рост ставок может повлиять на платежеспособность населения.
