Наибольшая доля инвестиций в недвижимость Индии приходится на офисный сектор
Консалтинговая компания Knight Frank проанализировала инвестиции в недвижимость Индии. Согласно отчету, за 6 месяцев 2023 года объем прямых инвестиций в местный рынок составил 2,6 млрд долларов. Этот показатель на 20% ниже, чем зафиксированный за аналогичный период 2022 года.
Обзор сектора недвижимости
В Knight Frank отмечают, что в 2022 году спрос на жилье в Индии стал рекордным за 9 лет. Активно восстанавливался и сектор офисной недвижимости, опережая темпы ряда стран с сильной экономикой. В первом полугодии 2023 года интерес арендаторов к гибким офисным помещениям существенно возрос. В тоже время спрос на них достиг рекордного уровня.
Эксперты в целом отмечают стабильность рынка Индии, здесь практически во всех сегментах не было сильных колебаний. Что касается динамики в различных регионах, ситуация следующая:
- объемы продаж в Хайдарабаде выросли на 5% в годовом исчислении;
- в Мумбаи количество сделок с недвижимостью, наоборот, сократилось на 8%;
- в Бангалоре падение объемов составило 2%.
Во всех секторах недвижимости наблюдалось повышение цен от 2 до 10%, в Мумбаи объекты подорожали на 6%, в Бангалоре — на 5%. Хотя спрос оставался высоким в первые 5 месяцев 2023 года, рыночные запасы увеличились на 7%.
Покупателей в первую очередь интересуют объекты, готовые к эксплуатации, однако застройщики стараются привлечь потребителей к сделкам с недвижимостью еще на этапе строительства.
В отличие от многих стран, офисный сектор в Индии практически не ощутил на себе негативных последствий, вызванных внедрением дистанционной формы работы. При этом в течение 2023 года были осуществлены сделки на общую площадь 2,43 миллиона квадратных метров. А это превышает результаты 2022 года на 3%. Лидерами по количеству проданных объектов в стране являются Ченнаи. Здесь рост составил 107%. А также лидирует Дели с ростом на 25%. Что касается предложения, то здесь наблюдается снижение на 25%.
Проблемы сектора жилья
Рынок жилой недвижимости Индии переживает дефицит предложения. Уже сейчас в городах страны не хватает около 10 млн объектов. Аналитики прогнозируют, что к 2030 году этот показатель увеличится до 25 млн единиц — именно столько жилья необходимо для удовлетворения потребностей растущего населения Индии.
Ожидается стремительный рост местного рынка недвижимости:
- по оценкам, в 2025 году рынок достигнет 1 трлн долларов (13% ВВП);
- в 2047 году сегмент вырастет до 5,8 трлн, что составит 15,5% ВВП.
На данный момент объем рынка недвижимости составляет 7,3% ВВП.
Тенденции на рынке недвижимости указывают на стабильность индийской экономики, способной противостоять глобальным вызовам.
