Недвижимость Франции теряет в цене: причины
Цены на недвижимость Франции начали снижаться. Осенью 2022 года эта тенденция была заметна только на рынке Парижа, однако со временем она распространилась и на другие города.
По данным, основанным на индексе Notaires-INSEE, ситуация на рынке жилья Франции следующая:
- в четвертом квартале 2023 года наблюдалось снижение цен по всей стране почти на 4%;
- объем транзакций с 2021 по 2023 год сократился на 26% до 869 тысяч евро;
- стоимость домов упала более чем на 4%;
- цены на квартиры снизились на 3,8%.
Аналитики отмечают падение стоимости недвижимости во всех регионах Франции. Однако интенсивность снижения разная. Наиболее ощутимо недвижимость просела в Париже:
- стоимость квадратного метра в 4 квартале 2023 года составила 9770 евро;
- снижение по сравнению с 2022 годом было на уровне 7%;
- в апреле 2024 года цена уменьшилась до 9410 евро за кв. м;
- последние ставки на 8% ниже годового соотношения и на 13 показателей уступают результатам 2020 года.
В целом обстановка на рынке французской недвижимости напоминает ситуацию, которая наблюдалась летом 2018 года.
Обзор ситуации в Париже
Одно из самых резких проседаний аналитики отмечают в Иль-де-Франс. Здесь цены сократились почти на 7%. В 13 округах Парижа стоимость квадратного метра упала более чем на 5% до 8 тысяч евро. Снижение стоимости фиксируют в первую очередь на окраинах восточной части Парижа. Например, в 13 округе цены просели на 12%, в 19-м жилье подешевело на 9%.
Что касается центральных и престижных районов столицы, то здесь снижение составляет около 3%. В этом случае стоимость недвижимости поддерживается за счет активности иностранных покупателей. Они приобретают объекты без использования ипотечного кредита и не страдают от высоких процентных ставок.
Местные риэлторы отмечают разницу между текущими тенденциями и ситуацией во время кризиса 2008 года. Тогда в первую очередь цены падали в дорогих районах, а сейчас — в дешевых округах.
Единственным округом, где недвижимость подорожала, стал Нотр-Дам. Здесь за год стоимость квадратного метра достигла отметки в 18 тысяч евро. Повышение за год составило почти 16%.
Причины падения цен на рынке
Элоди Фремон из Нотариальной палаты ключевой причиной снижения цен на жилье назвала повышение процентных ставок. В результате стоимость кредитов выросла, что усложнило их получение для покупателей. Кроме того, банк ужесточил требования для оформления ипотеки, что также повлияло на активность.
Банк Франции отмечает снижение объемов выданных кредитов и, как следствие, замедление развития рынка. Эксперты также фиксируют увеличение среднего возраста покупателей. Это указывает на сложность приобретения жилья молодыми людьми.
