Новый налог на покупку жилья в Черногории может негативно отразиться на рынке
Правительство Черногории внесло поправки в законодательство, которые коснулись налога на покупку жилья. Согласно нововведениям, для отдельных категорий покупателей его размер увеличится до 5-6%. Ранее пошлина составляла 3% от стоимости недвижимости. Изменения вступят в силу с января 2024 года. При этом они затронут только вторичный рынок, поскольку в Черногории налог не распространяется на новостройки.
Сейчас в стране действует фиксированная ставка для всех покупателей — 3% от стоимости объекта. Для сделок с недвижимостью на сумму менее 150 тысяч евро размер пошлины в 2024 году не изменится. Если стоимость жилья превышает указанную цифру:
- покупатель должен заплатить 4,5 тысячи евро (3% от 150 тысяч евро) плюс еще 5% от суммы, на которую цена превышает указанный порог;
- при покупке недвижимости дороже 500 тысяч евро налог составит 22 тысячи евро (3% от 500 тысяч евро) и дополнительно 6% на сумму сверх лимита.
Рынок недвижимости Черногории
Изменения в законодательстве в первую очередь отразятся на желающих приобрести в Черногории премиальную недвижимость. В основном объекты этой категории выбирают как способ инвестирования. Однако эксперты отмечают, что покупателям объектов в среднем ценовом сегменте также нужно быть готовыми к дополнительным затратам. В данном случае играет роль повышение цен на местном рынке недвижимости. Например, если несколько лет назад двухкомнатная квартира обходилась в 150 тысяч евро, то сейчас за эту сумму можно приобрести вариант с одной спальней. По мнению аналитиков, порог, установленный властями, крайне низок, так как средний дом в Черногории стоит 180 тысяч евро.
Стремительный рост цен в стране заметен в первую очередь на рынке популярных городов — Подгорицы, Будвы и Котора. Здесь уже не найти квартиру с двумя спальнями за 150 тысяч евро, хотя эта категория недвижимости не относится к элитной. Кроме того, экономисты считают, что повышение налогов на премиальное жилье будет способствовать росту незаконных схем по обходу этих правил.
Эксперты и риелторы опасаются, что нововведения негативно повлияют на уязвимые группы покупателей, например, молодых людей, желающих приобрести свою первую недвижимость. Повышение налоговой ставки будет стимулировать спрос на квартиры меньшей площади, что приведет к их удорожанию. Таким образом, на рынке может наблюдаться снижение покупательской активности.
Резкий рост цен на недвижимость в Черногории наблюдался в 2022 году, когда на побережье стоимость жилья увеличилась на 20-25%, а в столице — на 15%. Причиной стал геополитический конфликт в Европе, в результате которого увеличилось количество иностранцев в стране.
