Доходы от аренды недвижимости Грузии: обзор показателей
Министерство финансов Грузии опубликовало отчет о ситуации на рынке недвижимости. Согласно документу, доходы от аренды в 2023 году составили почти 173 млн долларов. Этот показатель на 30% ниже, чем было в 2022 году.
Выручку получили 38,3 тысячи рантье. За год их число выросло на 21% и составило 6600 человек. За последние 4 года их количество увеличилось в 1,5 раза. Что касается прибыли, то за указанный период она выросла вдвое. В 2020 году 25 300 арендодателей получили около 86 миллионов долларов.
Ситуация на рынке Грузии в 2023 году в целом была следующей:
- доля рантье, доходы которых не превышали 3,8 тысячи долларов, составила 63%;
- выручку в размере 37,5 тысячи долларов получили 294 собственника недвижимости;
- число арендодателей с доходом более 37 тысяч долларов увеличилось на 57%;
- общий доход последних вырос на 68%.
В министерстве предоставили данные по физическим лицам, официально заключившим договоры аренды недвижимости. Причем речь идет как о жилой, так и о коммерческой недвижимости. Поэтому в отчете не приводятся данные о «сером рынке» — собственниках, неофициально сдающих недвижимость в аренду.
Обзор перспектив рынка недвижимости
Агентство Global Property Guide представило свой анализ сектора аренды недвижимости в Грузии. По его данным, за третий квартал 2023 года валовая рентабельность здесь составила более 9%. В первом квартале 2024 года она сократилась примерно до 7,9%. Что касается обзора по локациям:
- сдача апартаментов в Тбилиси приносит около 12,5%;
- прибыль аналогичных объектов в Батуми составляет примерно 10%.
При этом брендированная недвижимость приносит примерно в 2–3 раза больше дохода, чем стандартная. Прибыль от таких объектов увеличивается за счет растущего спроса на элитную недвижимость. Последняя интересна как туристам, так и инвесторам.
Что касается развития грузинского рынка недвижимости, он демонстрирует отличные результаты. В проектах, сданных в 2023 году, распроданы практически все квартиры. Уже заключены сделки примерно на 50% квартир в жилых комплексах, строительство которых завершится в 2026–2028 годах.
Опросы девелоперов показывают, что рост продаж объектов вырос на 4,2%. Резкий скачок объемов аналитики отметили в 2022 году. В 2023-м ситуация стабилизировалась, однако в последние 3 месяца количество сделок снова увеличилось.
В 2024 эксперты прогнозируют дальнейший рост активности на рынке недвижимости. Причем он затронет практически все секторы, в том числе и аренду. Этому способствуют улучшение основных макроэкономических показателей. Ожидается, что до конца 2024 года ВВП Грузии вырастет на 5,6%, а инфляция снизится.
