Приобретение объектов через SIPP становится популярным в Великобритании
Повышение процентных ставок и нестабильность фондового рынка в сочетании с продолжающимися геополитическими конфликтами привели к проблемам во многих секторах. В Великобритании отмечается падение спроса на жилье, причем ситуацию не спасают даже снижающиеся цены. Однако это можно использовать как возможность заработать. Один из вариантов — это приобретение недвижимости с помощью SIPP, самоинвестируемой персональной пенсии.
Трудности последних лет особенно болезненно сказались на секторе коммерческой недвижимости. Удаленный формат работы снизил спрос на объекты, а рост процентных ставок усугубил ситуацию. В результате в 2023 году цены здесь упали примерно на 20%.
В то же время снижение цен сделало коммерческую недвижимость более доступной для SIPP. Поэтому многие консалтинговые компании рекомендуют своим клиентам обратить внимание на приобретение таких объектов через персональные пенсионные планы.
Оптимальным решением в данном случае будет использование активов SIPP в сочетании с кредитованием на покупку коммерческой недвижимости. Такой подход обеспечивает низкое соотношение кредита к стоимости, что представляет собой привлекательный вариант сотрудничества для финансовых учреждений.
Преимущества использования SIPP
Нынешняя обстановка на рынке недвижимости предоставляет уникальную возможность воспользоваться собственным пенсионным планом в инвестиционных целях. Преимущества такого подхода:
- при покупке объектов на открытом рынке через SIPP отсутствует серьезная конкуренция;
- возможность получения регулярного дохода от сдачи недвижимости в аренду на уровне рыночных ставок;
- доход от аренды в данном случае не облагается налогом;
- недвижимость не будет облагаться налогом на прибыль, даже когда ее цена вырастет.
По данным компании Carter Jonas, объемы сделок на рынке коммерческой недвижимости снизились на 45% по сравнению со средним показателем за 5 лет. Это самый низкий уровень за десятилетие. Поэтому сейчас у инвесторов есть шанс сделать выгодное вложение, которое в будущем будет приносить высокий доход.
Важно также рассмотреть вариант, когда инвестор владеет недвижимостью, однако не через пенсионную программу. В этом случае он может продать объект через SIPP, при этом цена будет соответствовать рыночной. Важно указать дату приобретения недвижимости, что может снизить налог на прирост капитала. Также существует возможность перевода объекта в SIPP по более низкой стоимости, чем первоначальная.
Осуществляя приобретение через SIPP, инвестор получает актив уже с арендатором, который будет приносить регулярный доход. При этом первоначальные вложения будут ниже, что позволит сократить срок окупаемости инвестиций.
