Жилье в Каталонии: динамика изменения стоимости
Агентство Fotocasa проанализировало динамику цен на жилье в Каталонии за последние 10 лет. Согласно отчету, за обозначенный период стоимость недвижимости в регионе выросла на 29%.
Анализ показал соотношение цен на квартиры площадью 80 кв. м 10 лет назад и сейчас:
- средняя стоимости объекта в 2014 году составляла 172 500 евро;
- в 2024 году она выросла до 222 900 евро — увеличение зафиксировано на 50 тысяч евро.
При этом аналитики отмечают, что текущие ставки на каталонское жилье еще не достигли своего максимума. Пиковые цены на рынке наблюдались в 2009 году, они все еще на 18% превышают показатели 2024 года.
Что касается ситуации в разных регионах, в Жироне наблюдается рост ставок на 46%. На втором месте идет Барселона, где стоимость жилья увеличилась на 43%. В Лериде квартиры и дома подорожали на 13%, а в Таррагоне этот показатель составил 9%.
Обзор динамики рынка в автономиях
Балеарские острова стали лидером среди автономий Испании по росту стоимости недвижимости. За последние 10 лет местный рынок продемонстрировал рост ставок на уровне 109%. Яркий пример — квартира площадью 80 кв. м:
- в 2014 году ее покупка обходилась в 147 тысяч евро;
- чтобы купить этот объект в 2024 году, понадобится 307 тысяч евро.
Существенно выросла стоимость объектов и на Канарских островах — на 78%.
Текущие тенденции рынка жилья Испании
После сложных двух лет ситуация на испанском рынке недвижимости постепенно стабилизируется. Динамика роста цен равномерна практически во всех районах. Исключение составляют туристические регионы, где стоимость жилья заметно увеличивается. В мегаполисах и их агломерациях подорожание менее интенсивное.
Tinsa представила свой отчет о ситуации в секторе квартир и домов Испании:
- цены на квартиры и дома в первом квартале 2024 года выросли на более чем 3%;
- по сравнению с 4 кварталом 2023 года увеличение незначительно — всего на 0,1%.
- прирост является самым низким с конца 2020 года.
В нескольких крупных городах аналитики зафиксировали снижение цен. Жилье в Мадриде подешевело примерно на 1%, а в Барселоне стоимость уменьшилась на 0,7%. Незначительное падение наблюдается в их провинциях — около 0,2%.
Цены на жилье в 34 провинциях Испании демонстрируют стабильность. Однако в ряде регионов стоимости выроста. В первую очередь речь идет о курортных локациях, например, Валенсии, Малаге и Альмерии. Здесь повышение составило 8% и более. Кроме того, в Гвадалахаре недвижимость подорожала более чем на 15%.
