Почему строительство небоскребов в Греции имеет стратегическое значение
В Греции продолжается строительство небоскребов, которые входят в проект из трех высотных зданий стоимостью более чем 500 млн евро. В конце 2023 года был введен в эксплуатацию первый объект — Пирейская башня, расположенная в крупнейшем порту страны. Ранее этот объект был заброшен, однако три местные компании решили инвестировать в его строительство 45 млн евро. Они же приняли башню в эксплуатацию на 99 лет. Работы включали в себя полную модернизацию здания с использованием энергосберегающих технологий. Благодаря этому башня стала первым небоскребом в Греции, соответствующим стандарту LEED.
Идея строительства трех небоскребов — решить проблемы нехватки земли для новых проектов. Строительство вверх существенно снизит плотность застройки. Кроме того, высотные здания можно рассматривать как ориентиры для гостей, которые только знакомятся с городом.
Помимо Пирейской башни, следующим объектом реконструкции станет здание и прилегающий к нему земельный участок в Салониках. Ранее на этой территории площадью 82 тысячи кв. м находился керамический завод. Объект выкупила компания Andreadis, которая уже начала здесь возведение 100-метрового небоскреба. Стоимость здания площадью 29,8 тыс. кв. м оценивалась в 250-300 млн евро.
Крупнейшим небоскребом проекта станет Riviera Tower, расположенный в Эллиниконе, в южной части Афин. Объект высотой 200 метров и площадью 44,6 тыс. кв. м будет включать в себя 171 квартиру премиум-класса. Средняя стоимость апартаментов составит 14 тысяч евро за кв. м. Сумма инвестиций в этот проект оценивается в 300 млн евро. Возведение башни идет активными темпами, уже готовы несколько этажей.
Согласно планам, заселение небоскреба начнется в 2026 году. Помимо местной компании, в строительстве принимает участие Bouygues из Франции.
Проблемы рынка недвижимости Греции
Несмотря на масштабные новые проекты, в стране уже несколько лет наблюдается жилищный кризис. С одной стороны, эксперты фиксируют на рынке острый дефицит предложения, в результате чего цены на продажу и аренду квартир стремительно растут. С другой стороны, в Греции насчитывается около 750 000 пустующих объектов. Только в Афинах более 30% домов и квартир незаселенные. Для решения проблемы местное правительство ввело субсидии на реконструкцию зданий, однако такой вариант часто не работает, так как ремонт занимает много времени и в некоторых случаях неэффективен.
Институт Eteron, занимающийся социальными исследованиями, представил результаты анализа рынка Греции:
- страна оказалась одной из лидеров в Европе по количеству пустующего жилья;
- большая часть таких объектов находится в центральных районах города;
- помимо Афин, значительная доля пустующих квартир и домов сконцентрирована в Пирее и Салониках.
Многие жители Греции не могут позволить себе приобрести недвижимость, поэтому они арендуют жилье. Учитывая дефицит предложения, ставки на квартиры и дома регулярно растут, что усугубляет кризис на рынке.
