Рынок недвижимости Таиланда: новые тенденции
Рынок недвижимости Таиланда переживает подъем, обусловленный спросом инвесторов на довольно неожиданную категорию объектов. Речь идет о жилье, которое пострадало в результате землетрясения. Интерес к этой недвижимости объясняется ограниченным количеством предложения новых объектов.
Согласно информации от Nation Thailand, поврежденная недвижимость пользуется спросом у архитекторов и брокеров. Они приобретают такие объекты с целью реконструкции и дальнейшей перепродажи. Этот подход позволяет получить существенную прибыль на разнице стоимости покупки и продажи.
Следует отметить, что рынок недвижимости Таиланда переживает непростые времена. Рост экономики страны заметно сократился, что снизило динамику развития сектора. Крупные девелоперы оптимизируют затраты и не готовы к реализации масштабных проектов. Однако небольшие компании, наоборот, активизируют действия. Они фокусируют внимание на поврежденном жилье, которое построено после 2007 года. При этом покупатели выбирают варианты, которые соответствуют сейсмическим стандартам. Такой подход демонстрирует ряд преимуществ:
- возможность приобрести жилье со значительным дисконтом;
- ремонт объекта обходится довольно дешево;
- прибыль при продаже обновленного жилья составляет около 15%;
- квартиры после реновации легче сдать в аренду или продать на вторичном рынке;
- такие объекты доступны более широкой категории потребителей, чем новостройки.
Интерес к поврежденному жилью растет и на фоне снижения покупательной способности. Люди ищут более доступные варианты — и отремонтированные квартиры являются оптимальным решением.
Тенденции рынка
Вторичный рынок недвижимости в Таиланде демонстрирует подъем с 2024 года. Доля старого жилья в общем количестве сделок составила 62%. Эксперт Сунторн Сатапорна называет причиной этой динамики низкие цены и удобство расположения объектов. Стоимость вторичного жилья примерно на 20% ниже нового. Кроме того, в большинстве случаев оно находится в центральных районах.
Colliers Thailand приводит следующие данные на первый квартал 2025 года:
- Бангкок увеличил жилищный фонд на 5 656 квартир. Общая сумма новостроек составила около 592 млн долларов.
- Обозначенные показатели более чем на 71% превышают результаты аналогичного периода 2024.
- Объемы продаж на этапе ввода в эксплуатацию снизились и занимают долю в 37%.
- Ниже всего активность наблюдается в секторе продажи пригородных кондоминиумов.
Что касается кондоминиумов, спрос на них снизился после землетрясения, которое произошло в марте 2025 года. Ряд покупателей отложили сделки из-за сомнений в надежности строительства. Теперь потребители больше внимания уделяют репутации девелопера и соответствию объекта сейсмическим нормам. В результате во втором квартале продажи упали на 30%. Восстановление рынка ожидается ближе к концу года.
