Рынок коммерческой недвижимости Канады: ситуация по секторам
На рынок коммерческой недвижимости Канады в 2024 году будут влиять два ключевых фактора. По оценкам JLL Canada, процентные ставки и инфляция будут ограничивать развитие сектора.
По мнению представителя JLL Canada Алана Маккензи, начало 2024 года стало периодом, когда рынок коммерческой недвижимости достиг своего минимума, после чего наблюдается постепенное увеличение активности. До конца 2024 года тенденции в секторах капитализации, лизинга и торговли будут набирать обороты, а в 2025-м начнется восстановление рынка. Однако темпы восстановления будут варьироваться в зависимости от типов объектов и локации.
Инвестиционная активность будет увеличиваться по мере стабилизации уровня инфляции и процентных ставок. Тогда инвесторы начнут искать варианты получения доходов, и недвижимость станет оптимальным решением.
Промышленная недвижимость
Сектор производственной недвижимости демонстрирует устойчивые позиции. При этом эксперты прогнозируют, что в скором времени спрос и предложение здесь будут приблизительно на одном уровне. Ситуация в регионах:
- в Ванкувере показатели уже выровнялись;
- в Торонто количество объектов на рынке постепенно удовлетворяет запросы покупателей;
- в 3 квартале 2023 года в Калгари спрос все еще оставался выше, чем предложение.
В регионе Торонто в начале 2023 года в процессе строительства находились 21 млн квадратных футов промышленной недвижимости. Ввод в эксплуатацию этих объектов должен произойти в течение 24 месяцев. Увеличение предложения поможет арендаторам подобрать оптимальный объект.
Что касается Ванкувера, его географические особенности будут способствовать росту арендных ставок.
За последние два года в Канаде ввели в эксплуатацию 53 млн квадратных футов складских объектов. Увеличение площадей способствовало замедлению повышения арендных ставок. В будущем ожидается, что тенденция снижения сохранится.
Сектор офисных объектов
В 3 квартале 2023 года в Канаде зафиксировано сокращение количества свободных помещений. Например, в Калгари, который является лидером по объемам вакантных площадей, их доля снизилась почти до 24%. При этом Раймонд Вонг из Altus Group отмечает, что офисный сектор по-прежнему остается проблемным. В ближайшем будущем новые офисные помещения появятся в Ванкувере и Торонто, что увеличит и без того большое количество вакантных помещений:
- в Торонто строится 6 млн квадратных футов, на 55% из которых уже заключены договоры аренды;
- в Ванкувере — 5 млн квадратных футов, 55% из которых также сданы в предварительную аренду;
- в Монреале — 1,6 млн квадратных футов, из них сданы в аренду 70%.
Появление новых офисов может оказать давление на объекты классов В и С. Чтобы такая недвижимость приносила доход, ее владельцам придется потратить средства на реконструкцию или значительно снизить арендную плату.
