Ограничения, которые влияют на рынок коммерческой недвижимости Голландии
Рынок коммерческой недвижимости Голландии демонстрирует первые признаки восстановления. Однако аналитики предупреждают, что ситуация все еще нестабильная. Инвесторы проявляют крайнюю осторожность и не спешат вкладывать средства в объекты.
Ограничивающим фактором для сектора остается снижение спроса на офисные помещения. Кроме того, эксперты отмечают увеличение случаев банкротств в сфере розничной торговли. Особенно они участились среди представителей сегмента непродовольственных товаров.
Проблемы сектора коммерческой недвижимости
На мировом рынке в результате роста процентных ставок в 2022 году упал спрос на коммерческую недвижимость. Голландия не стала исключением, здесь также зафиксировали сокращение объемов сделок:
- общая сумма инвестиций в 2023 году уменьшилась на 53% по сравнению с показателями 2022 года;
- по сделкам на сумму от 100 млн евро объемы сократились на 70%. В данном случае ключевыми покупателями выступают институциональные инвесторы, например, пенсионные фонды.
Несмотря на падение, цены на коммерческую недвижимость в стране восстановились быстрее, чем ожидали аналитики. Этому способствовало снижение процентных ставок. Пятилетняя ставка IRS снизилась с максимума 2023 года на 70 б.п. Таким образом, стоимость заимствований для коммерческого сектора упала.
Стабилизация цен на рынке также обусловлена устойчивостью местной экономики. После трех кварталов спада в конце прошлого года экономика продемонстрировала рост.
Ограничения для рынка
Оценивая тенденции в секторе коммерческих объектов, аналитики не спешат с оптимистичными прогнозами. По их мнению, рост голландского рынка в 2024 году ограничен рядом факторов:
- глобальная экономика все еще остается крайне неустойчивой, что влияет и на Нидерланды;
- процентные ставки снижаются довольно медленно;
- существуют проблемы с рефинансированием.
Кроме того, инвесторы хотят получать большую доходность от недвижимости. Это возможно при условии увеличения стоимости аренды и одновременном снижении процентных ставок.
Что касается видов коммерческих объектов, здесь динамика неоднородна. В секторе офисов продолжается снижение спроса, обусловленное удаленным форматом работы. Кроме того, многие компании столкнулись с нехваткой персонала, что также сказывается на востребованности помещений.
В розничной торговле ситуация улучшается. Увеличение покупательной способности среди голландцев приводит к расширению площадей. Однако растущее число банкротств в ряде секторов ограничивает рост сегмента.
Проблемой логистической недвижимости остается структурный дефицит. Однако высокий спрос на объекты при ограниченном предложении говорит о позитивных тенденциях. Кроме того, в секторе есть возможности для увеличения арендной платы, что повысит доходность вложений.
Восстановление рынка коммерческой недвижимости зависит в первую очередь от снижения процентных ставок. Как только инвесторы заметят позитивную динамику в этой области, они возобновят активность.
