Недвижимость в Венгрии выросла в цене: причины
После спада на рынке цены на недвижимость в Венгрии растут. Позитивная динамика наблюдается с конца 2023 года, и сейчас она окончательно укрепилась. Аналитики отмечают увеличение спроса на недвижимость и, как следствие, рост цен. Этим тенденциям способствует ряд факторов, в том числе:
- снижение уровня безработицы и рост занятости населения;
- повышение платежеспособности граждан;
- выгодные условия кредитования.
При этом рынок недвижимости Венгрии имеет интересную особенность. За последние пять лет рост стоимости жилья эксперты фиксировали не в дорогих регионах страны. Традиционно наибольшим спросом у покупателей пользуются объекты в перспективных локациях. В Венгрии особенно популярны развивающиеся районы. Так, Будапешт не привлекает столько же потребителей, как менее известные для иностранцев регионы страны.
Локации с самым высоким приростом стоимости
Аналитики составили список городов, где наблюдается стремительный рост цен на жилье. Среди них:
- Заласентмихай, расположенный в округе Зала. Здесь стоимость недвижимости за пять лет выросла на 530%.
- Богад в регионе Баранья, где квартиры и дома на 527% дороже, чем они стоили в 2019 году.
- В уезде Чонград, а именно в городе Ференчзалас, стоимость жилья увеличилась на 521%.
- Рынок Мезесентдьерда, расположенного в Фейере, продемонстрировал подорожание на уровне 465%.
- Рост цен в Адаче из Хевеша составил 435%.
Всего в рейтинг вошли десять венгерских городов из различных уездов. На этих рынках за обозначенный период наблюдалось увеличение стоимости более чем на 300%
Что касается Будапешта, аналитики представили динамику за год. За 12 месяцев цены на жилье в столице выросли почти на 6%. Квадратный метр в новостройке стоит в среднем 3237 евро.
Перспективы рынка для инвесторов
Местная недвижимость становится все более интересной для иностранных покупателей. Стимулирует спрос новая государственная программа, которая стала доступной с июля 2024 года. «Виза приглашенного инвестора» позволяет получить статус резидента сроком на 10 лет. Главное условие получения разрешения на проживание — приобретение местной недвижимости. Заявитель должен купить объекты стоимостью от 500 тысяч евро.
Подача заявок стартует только с начала 2025 года. Процесс включает в себя оформление договора собственности. При этом любой желающий может приехать в страну и подбирать варианты недвижимости на будущее. Кроме того, существует вариант бронирования объекта, что дает возможность зафиксировать его цену.
Программа рассчитана на привлечение иностранных инвестиций. Однако она будет способствовать дальнейшему росту цен на местную недвижимость. Не исключено, что стоимость начнет стремительно увеличиваться и в крупных регионах.
