Недвижимость в Ванкувере становится все более недоступной для покупателей
Рынок недвижимости Канады остается одним из наиболее дорогих в мире. Одной из причин высоких цен здесь является дефицит предложения. Для решения проблемы местные власти хотят стабилизировать цены на недвижимость в Ванкувере за счет увеличения количества объектов. Однако это влечет за собой новые трудности.
Ограничения для девелоперов
Муниципалитет намерен активизировать строительство жилья в городе, для чего привлекает новых девелоперов. При этом многие застройщики не уверены, что это поможет рынку. Ключевой проблемой сектора является повышение процентных ставок.
В Канаде самые высокие ставки по ипотечным кредитам за последние 10 лет. Такой рост негативно сказался на количестве выданных займов. Кроме того, число желающих приобрести жилье в стране значительно снизилось. Активность на рынке Ванкувера также упала, а вместе с этим приостановилось и строительство новых объектов. В этом случае местное регулирование сектора также усугубляет ситуацию для застройщиков. В Британской Колумбии действуют жесткие правила для них, ограничивающие время на возведение и реализацию объектов. Согласно закону, перед началом работ девелоперы должны в течение 12 месяцев:
- выставить свои объекты на рынок:
- собрать достаточный объем депозитов;
- обеспечить финансирование строительства.
При этом застройщики могут продлить срок реализации обозначенных пунктов. А покупатели имеют право вернуть вложенные в проект средства. В нынешних рыночных условиях соблюдение этих правил стало для застройщиков крайне проблематичным. В муниципалитет регулярно поступают запросы о продлении срока утверждения проекта. Застройщики также обратились к властям Ванкувера и провинции, чтобы пересмотреть правила.
Ситуация на рынке Ванкувера
В 2023 году объемы продаж новостроек в Ванкувере сократились на 20%. При этом объем предложения увеличился. Институт городского развития приводит следующие данные развития сектора:
- в 4 квартале 2023 года число новых кондоминиумов увеличилось до 6672 единиц;
- за квартал показатель вырос практически на 30%;
- количество непроданных квартир в деревянных кондоминиумах за 3 месяца увеличилось на 12%.
- за 2023 год было продано на 45% меньше квартир в кондоминиумах, чем в 2022-м.
Такие показатели говорят о том, что желающих приобрести недвижимость в Ванкувере становится с каждым месяцем все меньше. Люди не готовы платить большие проценты по ипотечным кредитам.
Кроме того, новые проекты становятся невыгодными и для застройщиков. При оформлении займов в банке девелоперы должны предоставить договоры купли-продажи. Они должны покрывать от 70% кредита на строительство в случае отсутствия дополнительного финансирования. Однако многие девелоперы не могут обеспечить подобные условия для получения кредитования. Им сложно найти необходимое количество покупателей на начальных этапах реализации проекта.
