Факторы, которые влияют на недвижимость в Доминикане
Среди иностранных инвесторов повышается спрос на недвижимость в Доминикане. Это, в свою очередь, стимулирует увеличение цен на объекты. Дополнительным фактором выступает стабильная макроэкономическая ситуация в стране, поддерживающая позитивную динамику рынка.
По данным Global Property Guide, в мае 2025 года стоимость квартир увеличилась почти на 11%. При этом средняя цена за квадратный метр достигла 2 200 долларов. Это подтверждает высокий уровень спроса на жилье со стороны покупателей.
Цены на дома также увеличиваются. Квадратный метр оценивается уже в 1 760 долларов, что на 7,5% выше прошлогодних показателей и превышает допандемийный уровень. Аналитики отмечают, что ключевым драйвером роста остается спрос на дома с земельными участками. Такой формат особенно интересен иностранцам, планирующим проводить в стране курортные сезоны.
Тенденции в инвестиционном секторе
Рынок Доминиканы ориентирован на иностранных покупателей. Местное жилье привлекает туристов и цифровых кочевников. Кроме того, многие пенсионеры и семьи рассматривают страну как отличный вариант для проживания. Наибольшей популярностью среди покупателей пользуются объекты в прибрежных локациях, например, Пунта-Кана и Баваро. Чаще всего потребители ориентируются на варианты в диапазоне от 350 тысяч до 600 тысяч долларов. Одним из главных условий выступает возможность сдачи дома в аренду.
Повышение спроса на местную недвижимость со стороны иностранных покупателей стимулирует не только стоимость предложения. Сектор строительства активно развивается, чтобы удовлетворить потребности рынка. Количество новых объектов стремительно увеличивается в первую очередь в районах, которые популярны среди туристов. Кроме того, такие локации приносят инвесторам высокий доход.
Иностранный капитал играет важную роль не только для рынка недвижимости. Он в целом считается одним из ключевых направлений для пополнения бюджета Доминиканы. Динамика зарубежных инвестиций следующая:
- Объем прямых инвестиций в 2024 году был на уровне 4,5 млрд долларов.
- Показатель вырос на 3% по сравнению с результатами 2023 года.
- Размер иностранного капитала в 2024 году стал максимальным за три года.
- Доля сектора недвижимости в общем объеме занимает 798 млн долларов.
- Ключевыми инвесторами стали граждане США, на них приходится 25% капитала.
- Второе место занимают покупатели из Канады, третье — жители Мексики.
По данным UNCTAD, Доминикана является лидером по притоку иностранного капитала среди малых островных стран. В 2024 году на ее долю пришлось около 50% от общего объема вложений в этом сегменте.
Существенным фактором привлекательности рынка выступает система налоговых льгот. Иностранные покупатели могут рассчитывать на 50%-ное снижение налога на имущество. В случае получения дивидендов и процентов от инвестиций они могут быть полностью освобождены от уплаты пошлин.
