Недвижимость Словении, по прогнозам, подорожает на 5–10%
Эксперты ожидают, что недвижимость Словении будет дорожать в 2025 году. Ключевой причиной является ограниченное предложение, наблюдаемое на рынке. Особенно проблема ощущается в крупных городах и курортных морских локациях.
Согласно прогнозам, жилье в стране вырастет в цене примерно на 5–10%. Этому будет способствовать высокий спрос в популярных регионах. Аналитики ожидают следующую динамику:
- стоимость квартиры в столице Словении достигнет 4500–6500 евро за кв. м;
- цена квадратного метра в пригородных районах будет на уровне 3500–5000 евро;
- рынок прибрежных регионов будет предлагать жилье за 6000–8500 евро за кв. м;
- стоимость вилл в прибрежных локациях будет стартовать от 500 тысяч евро;
- в Мариборе средняя цена объектов недвижимости составит 2500–4000 евро за квадратный метр.
- новостройки будут продаваться на 10–15% дороже, чем недвижимость на вторичном рынке.
Прогноз составили аналитики на основе динамики первого квартала 2025 года.
Обзор сектора аренды
Что касается сектора аренды, валовая доходность здесь будет на уровне 4,5%. В центральных районах Любляны доходность от сдачи квартир составит примерно 4,3%. В целом по столице этот показатель находится на уровне около 4,7%.
Наибольшую прибыль приносят двухкомнатные квартиры в Любляне. Их стоимость составляет примерно 485 359 евро. При месячной аренде в 2 тысячи евро доходность составит около 4,5% годовых. Еще одним выгодным вариантом являются студии стоимостью 227 500 евро. Аренда этих объектов составляет 800 евро в месяц при доходности в 4,2%.
Эксперты также советуют обратить внимание на двухкомнатные квартиры за 387 500 евро. Арендные ставки здесь составляют около 1550 евро в месяц. При этом объект способен принести прибыль в 4,8% годовых. Однокомнатную квартиру стоимостью в 310 тысяч евро можно сдавать за 1100 евро в месяц. При такой ставке она будет приносить около 4,3% годовых.
Следует отметить, что рынок Любляны демонстрирует стабильность. Однако уровень доходности здесь довольно низкий, особенно по сравнению с другими европейскими столицами. Помимо обозначенных показателей доходности, следует учитывать дополнительные расходы. Речь идет о налоговых отчислениях, обслуживании недвижимости и других. Чистая прибыль при этом составляет на 1,5–2% ниже первоначальной.
В целом доходность в Словении составляет около 3,6%. При этом стоимость квадратного метра колеблется в пределах 3507–4411 евро.
Обзор экономики страны
В 2025 году ВВП страны вырастет на 2,5%, в 2026 показатель достигнет 2,6%. Одним из ключевых факторов увеличения экономики станет частное потребление. Его, в свою очередь, стимулирует повышение заработной платы и снижение уровня безработицы.
