Недвижимость на Кипре: обзор тенденций продаж жилья
Для иностранных покупателей недвижимость на Кипре становится менее привлекательной. Согласно статистике, с 2021 по 2024 год они приобрели в стране 37 тысяч объектов. За аналогичный период местные граждане заключили 200 тысяч сделок с недвижимостью. Наибольший интерес к рынку Кипра проявляют граждане Великобритании, Греции и Израиля.
Среди иностранных покупателей недвижимости в Никосии лидируют греки. За 3 года они заключили 1626 сделок. Далее следуют граждане Великобритании, которые приобрели 1584 объекта. На третьем месте — резиденты Австралии, на долю которых приходится 545 сделок. Ключевыми покупателями столичного рынка остаются киприоты. Они стали владельцами 98 205 объектов недвижимости, а иностранцы — 5236 объектов.
Обзор рынка жилья Кипра
За 2024 год продажи жилья в стране увеличились на 1%. При этом количество сделок с местными жителями выросло на 10%. В то же время иностранцы сократили активность на 10%.
Обзор динамики инвестиций иностранных покупателей по ключевым городам:
- продажи в Никосии выросли на 19%;
- рынок Фамагусты продемонстрировал увеличение на 13%;
- на рынке Ларнаки рост продаж составил 4%;
- количество сделок в Лимасоле упало на 23%;
- снижение на 14% зафиксировано в Пафосе.
Следует отметить, что в предыдущие годы Лимасол и Пафос были главными локациями для иностранных покупателей.
На Кипре объем продаж недвижимости гражданам ЕС сократился на 3%. На рынке Лимасола этот показатель составил 13%, в Пафосе — 8%. Сделки с жителями других регионов сократились на 12%. Активность среди этой категории покупателей увеличилась в Никосии на 28%, в Фамагусте — на 7%.
Инвестиционный потенциал рынка
Снижение количества сделок с иностранными покупателями обусловлено падением инвестиционной привлекательности. На рынок оказывают давление высокие процентные ставки и рост цен на недвижимость. Усугубляет ситуацию и ужесточение иммиграционных правил. В 2020 году на Кипре закрылась программа «Золотой паспорт». С тех пор регулирующие органы регулярно аннулируют ранее выданные документы. Это связано с многочисленными нарушениями и неподтвержденными источниками капитала заявителей.
Правительство Кипра и Евросоюз регулярно принимают меры по предотвращению коррупции. Местные банки массово закрывают счета иностранцев, которые не предоставляют информации о происхождении средств. В рамках этой программы Bank of Cyprus закрыл счета тысяч клиентов из стран, на которые наложены санкции.
Долгое время Кипр считался офшорной зоной, однако ситуация меняется в лучшую сторону. Такие тенденции отражаются на активности инвесторов. Ужесточение правил заставляет многих искать другие локации для вложений.
