Недвижимость Аланьи: что нужно знать иностранному инвестору
Спрос на недвижимость Аланьи стремительно растет. В последние годы аналитики отмечают повышение интереса со стороны иностранных инвесторов. Они готовы платить крупные суммы за объекты, которые в перспективе принесут прибыль. В этом отношении объекты Аланьи являются одними из наиболее привлекательных в стране.
Возможности Турции для иностранных инвесторов
В ряде государств для иностранных покупателей действуют ограничения. Напротив, Турция предлагает выгодные условия для приобретения местной недвижимости. Для граждан других стран рынок предлагает два варианта:
- приобретение объекта на ранних этапах строительства с последующей продажей;
- открытие компании в Турции для покупки участка и строительства недвижимости.
Создать бизнес можно как самостоятельно, так и в партнерстве с гражданином страны. Чаще всего иностранцы прибегают к сотрудничеству с местными жителями, что облегчает выход на рынок.
Шерафеттин Йилмаз, глава Home Real Estate & Investment, поделился опытом строительства недвижимости в Аланье. Компания является одним из передовых девелоперов региона в секторе премиальных объектов. Первое, с чего нужно начать иностранному инвестору, — определиться с типом недвижимости. В Турции земля может быть предназначена только для строительства определенного типа объектов. Для участка необходимо оформить разрешение на возведение. Кроме того, важно тщательно подойти к локации с точки зрения ее финансовых перспектив. Например, построить курортный комплекс может оказаться выгоднее, чем вкладываться в виллы или апартаменты.
Еще одна особенность рынка — местность, где находится земля. Строительство в горных районах, в том числе в Аланье, обойдется дороже. По словам Йилмаза, разница между стоимостью строительства на равнине и в горах составляет примерно 50%. Соответственно, недвижимость в горах будет продаваться дороже.
Особенности реализации проектов
Турецкие девелоперы открыты к реализации проектов совместно с иностранными инвесторами. В этом случае стоит отталкиваться от первоначальной суммы вложений. От этого будет зависеть тип объекта и срок его строительства. Например, проекты с бюджетом в 5 миллионов долларов строят примерно за 18–24 месяца.
На рынке Аланьи и Турции в целом инвесторы чаще всего используют 3 стратегии:
- Покупка недвижимость на этапе начала строительства и продажа по завершении работ.
- Получение дохода с аренды объектов; варианты недвижимости могут быть различные.
- Приобретение исключительно земельных участков с целью продажи после роста цен.
Последний вариант рассчитан на долгосрочную перспективу получения выгоды. Однако этот подход дает неплохие результаты, учитывая, что земля в Турции регулярно растет в цене. Особенно это заметно по рынку Антальи, где стремительно увеличивается количество новых объектов. Курортный регион крайне востребован среди покупателей, что увеличивает конкуренцию среди застройщиков. Каждый из них готов платить большие деньги за участок ближе к морю.
