Чешский жилищный фонд планирует увеличить прибыль за счет аренды новых квартир
Европейский рынок недвижимости постепенно восстанавливается после кризиса. Хорошую динамику демонстрирует Чехия, где активность в секторе стабильно растет. Ярким примером этого является крупная сделка, которую заключил Чешский жилищный фонд.
Fond Českého Bydlení ведет инвестиционную деятельность в секторе аренды жилья. В конце 2024 года он приобрел два многоквартирных дома, которые находятся в Бероуне и Хомутове. Благодаря сделке фонд пополнил свой портфель 313 единицами жилья. Общая площадь квартир для сдачи в аренду составляет 20 тысяч кв. м. Приобретение позволило практически в два раза увеличить количество активов компании. Теперь их объем составляет более 40 млн евро. Ранее дома принадлежали девелоперу Czech Home Capital. Фонд владеет 20 объектами площадью 29,3 тысячи кв. м. Они включают в себя 487 единиц жилой и нежилой недвижимости.
По словам соучредителя фонда Якуба Коржинека, обозначенная сделка поможет усилить деятельность бизнеса. Ключевой целью Fond Českého Bydlení является поддержание стабильно высоких показателей доходности. Коржинек надеется, что новые объекты для аренды позволят улучшить результаты прошлогоднего прироста. Тогда они составили 8,27%, однако фонд стремится к повышению эффективности.
Жилищный фонд, основанный в 2018 году, стал первым проектом подобного рода в Чехии. За это время инвестиции его участников выросли более чем на 50%. Это является хорошим показателем для сферы недвижимости.
Деятельность фонда сфокусирована исключительно на секторе аренды. Причем большая часть активов находится в регионах, а не в столице или крупных городах. Такой подход позволил обеспечивать стабильный прирост доходности без значительных колебаний, характерных для крупных городских рынков.
Особенности приобретенной недвижимости
Ключевыми преимуществами домов является месторасположение и количество объектов в них:
- дом в Бероуне включает 55 квартир средней площадью 38 кв. м;
- объект в Хомутове состоит из 258 квартир площадью 56 кв. м;
- Бероун находится недалеко от Праги и отличается хорошей транспортной доступностью;
- рынок Хомутова характеризуется низкими ценами, при этом имеет хорошие перспективы роста.
Как и в других странах, в Чехии стремительно растут цены на недвижимость в крупных городах. При этом провинции по-прежнему предлагают прекрасные варианты по доступной цене. Жилищный фонд ориентирован на регионы с потенциалом развития.
Плюсом рынка Хомутова является строительство автомагистрали D7. Ожидается, что она позволит сократить расстояние до Праги и других крупных городов. Это сделает Хомутов привлекательным для тех, кто ищет доступное жилье в непосредственной близости от мегаполисов. В частности, предложения в городе будут интересны жителям, работающим в Кладно, Сланы или Лоуны.
