Арендуемая недвижимость: что следует знать владельцу жилья
Арендуемая недвижимость – отличный вариант для инвестиций и дополнительного дохода. Однако для того, чтобы приобретение принесло ожидаемый результат, необходимо учитывать ряд особенностей. Владельцу жилья, предназначенного для сдачи в аренду, важно заранее оценить потенциальные трудности. Эти аспекты включают не только возможные колебания цен на недвижимость, но и расходы на ремонт, риск простоев и другие факторы.
Основные нюансы деятельности
Недвижимость для сдачи в аренду включает в себя несколько видов жилых объектов:
- многоквартирные дома;
- отдельные квартиры и апартаменты;
- дома на одну семью;
- дома для отдыха.
Доходность такого вида деятельности зависит от различных факторов. Следует учитывать нюансы, которые могут снизить прибыль. Помимо естественного износа недвижимости и необходимости проведения ремонтных работ, важно быть готовым к форс-мажорным обстоятельствам. Часто инвесторы рассчитывают наличие резервного фонда, соответствующего примерно 1% от стоимости недвижимости. Эти средства используются для покрытия эксплуатационных и прочих расходов.
Что касается управления жильем, владелец может осуществлять его собственными силами или воспользоваться услугами посредников. Последние взимают за работу от 8% до 12% арендной платы. В услуги управляющей компании входит широкий спектр задач, среди которых:
- поиск новых арендаторов, коммуникация с ними;
- техническое обслуживание объектов;
- выставление счетов и контроль поступления платежей.
Подобное сотрудничество значительно облегчает деятельность для владельцев недвижимости. Кроме того, посредники берут на себя ряд вопросов, связанных с законодательством. Однако это не означает, что инвестор не должен знать своих прав и обязанностей. Более того, в различных регионах действуют свои правила и положения.
Отдельного внимания требует защита имущества. Обязательным условием является страхование недвижимости. Помимо этого, арендодатель может оформить страховку, которая компенсирует материальный ущерб или потерю дохода от аренды.
Выбор объекта
При покупке недвижимости инвесторы чаще всего исходят из двух параметров: будущей прибыли и местоположения. Стоимость объекта также играет важную роль.
Чаще всего хороший доход приносит жилье в районах с развитой инфраструктурой. Хороший вариант снизить финансовую нагрузку – покупать объекты в регионах с низкими налогами. Локации со школами, магазинами и ресторанами привлекают большое количество арендаторов.
Можно также обратить внимание на районы, которые находятся в процессе модернизации. Во многих городах для них действуют планы возрождения. Это отличный вариант приобрести недвижимость по доступной цене. Со временем привлекательность района будет только расти, как и доход инвестора.
При выборе местоположения и типа недвижимости следует предварительно ознакомиться с арендными ставками для аналогичных вариантов. Такую информацию предоставляют специализированные сайты или риэлторы.
