Как выбрать страну для покупки жилья в Европе: доходность, налоги, расходы
Инвестировать в жилье в Европе — популярная стратегия для получения пассивного дохода. Однако доходность от аренды и налоговая нагрузка сильно различаются от страны к стране. Чтобы вложения были эффективными, важно учитывать сразу несколько факторов. Среди них — доход от аренды, налоги, затраты на покупку и продажу недвижимости.
Где жилье в Европе сохраняет высокий потенциал
Европейский рынок предлагает широкий выбор направлений: от стабильных экономик с умеренной доходностью до развивающихся стран с высоким потенциалом роста. Важно понимать, что высокая доходность — не всегда главный показатель эффективности вложений. Существенное значение также имеют правила регулирования и общая экономическая ситуация в стране. Выгодной покупка жилья может быть в ряде стран:
- Молдова — лидер по доходности. Молдова занимает первое место в рейтинге с валовой доходностью от аренды 8,38% в год. Это один из самых высоких показателей в Европе. Покупка недвижимости здесь обходится дешево — затраты не превышают 2,8% от стоимости. Подоходный налог с аренды — всего 12%. Кроме того, в стране активно развивается инфраструктура, особенно в Кишиневе. Это создает спрос на краткосрочную аренду. Несмотря на то, что Молдова не входит в ЕС, она остается привлекательной для инвесторов, готовых к умеренному риску.
- Литва — стабильный и растущий рынок. Литва уверенно занимает вторую строчку. Валовая доходность — 6,39% в год, при этом расходы на покупку недвижимости умеренные (около 3,45%). Более того, в стране нет ограничений для иностранцев в плане приобретения объектов. За последние годы цены на аренду выросли более чем на 170% по сравнению с 2015 годом. Это говорит о высоком спросе и потенциале дальнейшего роста цен.
- Северная Македония — гибкие условия и высокая отдача. Доходность от аренды составляет 6,47%. Подоходный налог — всего 10%, а расходы на покупку — 5,5%. Инфраструктура столицы, Скопье, активно модернизируется. Страна предлагает простую процедуру покупки недвижимости, а также государственные стимулы для иностранных инвесторов.
- Сербия и Латвия — высокая доходность, но с нюансами. Сербия демонстрирует доходность 7,04%, что делает её привлекательной. Однако налогообложение здесь выше, чем в Молдове и Северной Македонии. Ставка налога на аренду составляет 20%. Латвия предлагает еще более высокую доходность — 7,89%, но налоговая нагрузка значительна — 31%. Это может существенно снизить чистую прибыль от аренды.
- Ирландия и Италия — высокая доходность, но высокие налоги. Ирландия показывает доходность 7,76% — одна из самых высоких в Европе. Однако высокий подоходный налог (40%) и корпоративный налог (25%) значительно сокращают чистую доходность. Похожая ситуация в Италии: доходность — 7,56%, но налог на аренду — 21%, а затраты на покупку — до 15% от стоимости.
- Андорра, Черногория, Болгария — сбалансированные показатели. Эти страны обеспечивают умеренную доходность от аренды — 4,9–5,8%, но с относительно низкими налогами. Например, в Болгарии налог на аренду — всего 10%, а в Черногории — 15%. Это делает их интересными для инвесторов, ищущих стабильность и прогнозируемые расходы.
Таким образом, для инвестора, ориентированного на максимальную доходность, Молдова и Северная Македония — лучшие варианты. Если важны стабильность и рост рынка, стоит обратить внимание на Литву. А Латвия и Ирландия могут подойти тем, кто готов мириться со значительными налогами ради высокой арендной платы.
