Недвижимость на Бали интересна иностранным покупателям
Восстановление туристического сектора благоприятно сказывается на многих рынках. Особенно это актуально для стран, экономика которых ориентирована на сектор обслуживания путешественников. Ярким примером является недвижимость на Бали, которая значительно выросла в цене благодаря туристам.
Стоит отметить, что Бали – популярное направление у путешественников из разных стран. Некоторые из них предпочитают проводить здесь отпуск, другие выбирают остров местом зимовки. За последний год отчетливо просматривается еще одна тенденция – приток цифровых кочевников. Они работают удаленно, поэтому ищут комфортное место для проживания.
Обозначенные факторы положительно отразились на рынке недвижимости Бали. Это подтверждает официальная статистика:
- доходы в секторе краткосрочной аренды жилья в 2023 году выросли на 8%;
- арендные ставки составляют 118 долларов за ночь;
- уровень заполняемости отелей превысил допандемические показатели и достиг 56%.
Для инвесторов наиболее привлекательной является южная часть Бали. Например, на полуострове Букит объекты для аренды имеют доходность в пределах 15–18% годовых.
Причины увеличения туристического потока
Помимо глобальной тенденции восстановления туристического сектора, притоку путешественников способствуют и локальные факторы. В 2022 году Индонезия пересмотрела правила получения визы. Кроме того, страна сняла ряд ограничений, которые действовали на поездки.
Следует также отметить регулярные усилия Индонезии по привлечению иностранных инвестиций. Правительство уделяет особое внимание развитию инфраструктуры. Кроме того, в стране созданы комфортные условия работы для ИТ-компаний и отдельных специалистов. Поэтому цифровые кочевники проявляют интерес к Бали и Индонезии в целом.
Благоприятная деловая атмосфера и идеальные условия для отдыха привлекают не только туристов и фрилансеров. Иностранные инвесторы активно интересуются местным рынком недвижимости. Ключевыми покупателями объектов на Бали являются граждане Гонконга и Сингапура. Они предпочитают вкладывать средства в недвижимость на острове, поскольку ее доходность выше, чем на родине. Кроме того, местный сектор предлагает варианты в различном ценовом диапазоне.
Однако перед покупкой объектов важно изучить ограничения для иностранных инвесторов. Среди них:
- Граждане других стран не имеют права владеть землей на острове. Для них доступен только вариант аренды с возможностью продления ее срока.
- Получение права собственности возможно посредством открытия бизнеса на Бали. При этом земля будет находиться во владении сроком на 80 лет.
- Налоговая ставка для иностранных покупателей на 10% выше, чем для местных.
Однако такие ограничения не останавливают инвесторов. Они активно заключают сделки на местном рынке. Благодаря этому показатели сектора за 2023 год выросли на 184%.
